Кредитование

 В Португалии широко распространено ипотечное кредитование, причем условия получения кредита иностранцами несложные, а сроки и процентные ставки привлекательные. Кредиты выдаются под залог приобретаемой недвижимости. Обычно их размер 50-70 % от оценочной стоимости объекта. Срок кредитования 10-30 лет, возрастной максимум 75 лет, минимальный размер кредита 50 000 евро. Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания.

 Условия ипотеки зависят от оценки недвижимости и предоставленных документов. В каждый платеж входит возврат кредита и банковские проценты.

 В момент подписания Договора купли-продажи банк перечисляет деньги на счет продавца недвижимости и затем со счета покупателя ежемесячно или ежеквартально (в соответствии с условиями ипотечного контракта) снимается сумма для погашения кредита.

 Выплату всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляют нотариальным актом и подписанием финального соглашения. Недвижимость, приобретенная в кредит, является собственностью покупателя, что удостоверяет нотариальная купчая, но поскольку имеются кредитные обременения, владелец обязан оповещать банк обо всех переделках, а также о решении продать недвижимость.

 Для получения кредита кроме Договора купли-продажи клиенту необходимо предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность. Большинство банков также учитывает уже существующие обязательства и платежи, в том числе выплаты по ипотеке, аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Вместе с предполагаемым платежом по ипотеке выплаты не должны превышать 40 % от ежемесячного дохода клиента.

 При приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита в Португалии обязательным является ее страхование. Сумма страховых взносов зависит от коэффициентов страхования в разных регионах страны и от оценочной стоимости застрахованной недвижимости.

 Расходы при приобретении недвижимости, связанные с оформлением кредита.

 1. Рассмотрение заявления банком – в зависимости от банка от 150 евро до 0,25 % от размера кредита или оценочной стоимости недвижимости.
 2. Административный сбор за предоставление кредита от 200-300 евро до 1 % от стоимости кредита в зависимости от банка.
 3. Оценка недвижимости – тарифы могут варьироваться от 180 евро + IVA до 1000 евро + IVA.
 4. Нотариальные и регистрационные сборы (их размер устанавливается государством) зависят от цены недвижимости и сложности договора и в среднем не превышают 1-2 %от стоимости объекта.
5. Обязательное страхование недвижимости – в среднем выплаты составляют от 200 до 400 евро в год.