1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer
тел: +351 964 995 516
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
             Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Процесс покупки

По законам Португалии любое физическое или юридическое лицо имеет право приобрести недвижимость в стране, как жилую, так и коммерческую. Все это в равной степени относится и к иностранцам.

 Жилая недвижимость делится на квартиры (APARTAMENTOS), дома (MORADIAS) и поместья (HERDADES).  Квартиры классифицируются по количеству спален, т.е. Т0 имеет только зал, кухню и ванную комнату, Т1 – зал, одну спальню, кухню и ванную и т.д.

 Процесс покупки начинается с осмотров объектов недвижимости и имеет целью выбрать из предложенных вариантов тот, который соответствует требованиям покупателя по состоянию, цене и месторасположению.

 После того, как объект недвижимости выбран и принято решение о его покупке, составляется предварительный договор купли-продажи (CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA). Этот договор является обязательством заключить впоследствии основной договор купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) и оговаривает все основные условия – описание объекта, цену, условия и сроки оплаты, сумму первоначального залога. Первоначальный залог, как правило, составляет 10 % от стоимости объекта, но может быть изменен при обоюдном согласии сторон. Первоначальный залог уплачивается продавцу. Тем самым объект окончательно резервируется за покупателем. Если в предварительном договоре нет особых пунктов о возврате залога в случае отказа от сделки, то при отказе покупателя он теряет сумму залога в пользу продавца, а при отказе продавца он обязан выплатить покупателю двойную сумму.

 Далее покупатель обязан получить налоговый номер (NUMERO DE CONTRIBUINTE) в отделении финансов налоговой службы (SERVICO DE FINANCAS) по месту нахождения объекта недвижимости. Смысл получения номера состоит в том, что покупатель становится на учет в португальских налоговых органах как плательщик налогов, связанных с объектом недвижимости.

 Затем на имя покупателя необходимо открыть счет в одном из банков Португалии, с которого в дальнейшем будут производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии – коммунальные платежи, налоги, страховки и т.д.

 До подписания  Основного договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) покупатель должен оплатить Муниципальный налог на передачу недвижимости (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS –IMT).

 Следующий этап – это оформление главного официального документа - Основного договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA). На этом этапе происходит передача оставшейся суммы стоимости объекта и подписание Основного договора продавцом и покупателем в Земельном Кадастре (CONSERVATORIA DO REGISTO PREDIAL), где сразу же и регистрируются права нового собственника. Для проведения этой процедуры необходимо представить документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя, их налоговые карточки и все документы на объект недвижимости:

   • Сертификат Регистрации собственности (CERTIDAO DE TEOR), подтверждающий законность существования и местоположения объекта и содержащий сведения обо всех действиях в отношении покупаемого объекта регистрационными записями.
   • Домовую книгу (CADERNETA URBANA/RUSTICA PREDIAL) – документ, выдаваемый финансовыми органами, который свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей, а также содержит налоговый номер собственности. В документе также указывается регион, площадь и тип участка, его история и размер ежегодных налоговых платежей.
   • Лицензию на использование (LICENCA DE UTILIZACAO) – выдается местной Мерией (CAMARA MUNICIPAL) и свидетельствует о том, насколько недвижимость соответствует целевому назначению. Для жилой недвижимости нужна лицензия на проживание, для нежилой – коммерческая или промышленная лицензия.
   • Справку от налогового департамента об уплате муниципальных налогов по объекту за последние 5 лет.
   • Квитанцию об оплате налога на передачу прав собственности (IMT).

 Подготовкой всех этих документов обычно занимается риэлтерское агентство.

 Заключительный шаг – это регистрация нового собственника в Налоговой инспекции и получение Домовой книги (CADERNETA URBANA/RUSTICA PREDIAL) на имя нового владельца. Регистрация должна быть произведена в течении 60 календарных дней с момента подписания Основного договора купли-продажи.

Lisboa

Lisboa
Lisboa

262,000 €
Cascais

Cascais
Lisboa

1,500,000 €
Parede

Parede
Lisboa

93,000 €
Olhão

Olhão
Faro

145,000 €